欢迎访问萧县企业家联合会官方网站！

我们自古就有“耕者有其田，居者有其屋”的说法，衣食住行是人们安身立命的根本，也是人们追求幸福生活的前提，更是社会和谐的“定心丸”。住房问题是民生问题，这就决定了住房是政府和个人共同追求的目标。

2004年，自从取消福利分房以后，中国的房价开始疯狂上涨，满大街都是售楼广告，看着那整齐划一的高楼大厦，看着那美丽雅致的景观设计，谁能不心动？可是那价钱却大煞风景，让人望房止步。房价上涨幅度远远大于居民可支配收入的增幅。于是人们开始抱怨地产价格之高，地产商之无良，炒房团之缺德。

温州炒房团几成过街老鼠。在杭州流传着这样一个真实的故事：1999年，温州一位姓余的老板以每平方米约2700元的价格，在杭州城西一举买下刚开盘的28套商品房。2001年，房价已升到每平方米近5000元。余某以4700元的价格在二手房市场变现，不到1年半的时间，净赚500万元。到2004年，炒房已经从最初的有钱老板的行为演变为一场“全民运动”。对于一些经济实力不强的家庭来说，几家人合起来投资一套住宅也是比较正常的事。与其说温州炒房团拉高了房价，不如说是精明的投资者看到了市场预期的变化，感受到了资产泡沫的威力。

疯涨过后，房价开始让国人不堪忍受，当借助父辈们的力量还买不起房子，当借助银行的支撑也只能是望楼兴叹时，当无房不婚悄悄蔓延时，周立波说，十几年后，房价必跌，建议白领们都“租房”。数年来，“语不惊人死不休”的华远任总最近好像底气也不那么足了，说房价真的要跌了。十几年后，房价跌还是涨，恐怕到时候，人们也

早把周立波的预言忘得一干二净了，倒是任总松了口，老百姓仿佛看到了圆梦的希望就在眼前了。

 “限购”、“房产税”、“国十条”一刀砍下来，到底伤了谁？

为了突破“限购”的封锁线，想买房的人吧，捧着东拼西凑的一叠钱准备下手；再想买房的人吧，连假离婚的主意都动上了；买不起房的人吧，天天在盼着保障性住房啥时能轮到自己头上；开发商吧，想着只要银行撑我一天，我就撑房价一天；买了房的人吧，天天在担心着自己那一点点资产要缩水多少；地方政府吧，盘算着不差钱的日子还剩几天。谁的日子都不好过。房价成了中国人都想知道答案，又都不愿意知道答案的斯芬克斯之谜。

有新闻说，宁波市一位领导干部曾在一次会议上，对房价涨幅太小而表示“痛心”，并当着记者面算了一笔账说，这样下去，宁波的房地产行业“非死不可”。现在那些要求降低房价的舆论，是一些人为了炒房故意营造的，为的是要“逢低买入”。这位领导干部的痛心倒是实话实说。举个例来说吧，2003年10月，一块位于上海闵行区莘庄以南的土地的中标价高达每亩380万元。加上各种成本，开发商即使将价格定在7000元也几乎无利可图。房产牵着地方财政收入，连着官员政绩，可谓一荣俱荣，一损俱损。

中国几十年的发展成果变成了一个大泡沫，确实造就了一批有产阶层。从发达国家的经验来看，这一群体的稳定和扩大应当成为社会发展的中流砥柱，但在中国投资渠道的闭塞，使他们的钱大部分不是进了“股市”，就是入了“房市”，股市已经到了“把鸟儿都玩死”（周立波语）的地步了，难道十余年来只升不降的房市最终也要忽悠老百姓一把吗？

房价的上涨已经影响到社会的稳定，这里的危险谁都明白，所以政府才会下这么一剂猛药来稳定房价，但是中国的CPI这么高，下不下手都不好。从已有的经验来看，不论是发达国家，还是经济发展不如中国的发展中国家，几乎没有一个国家纯粹靠商品房来解决国民住房问题，由政府提供的保障性住房才应该是房屋提供的主体。那么，中国房地产高速发展这几十年来，发展成果中有多少是留给低收入阶层的保障住房呢？到2006年底，全国657个城市中，尚有145个城市廉租房建设还是空白。

即使建起来的那些数量可怜的经济适用房，又有多少到了真正需要的人手里呢？经济适用房的本意是为了解决低收入家庭的住房问题，体现社会公正。但是反观我国近几年来修建和购买经济适用房的实践，在目前社会诚信系统尚不完善的条件下，在权力缺乏有效监督之下，保证公平地解决低收入居民的住房问题，实在是一件相当困难的事情。一方面，经济适用房反而成为某些人牟取私利，产生新的社会不公的领域的路径，其中公务员是转租队伍的“主力军”，另一方面，由于经适房房源缺乏、价格奇高，高房价时代还未终结，我们又跑步进入了高房租时代，低收入家庭既买不起、又租不到必需的住房，势必会造成众多社会问题和不安定隐患。

早该解决的问题，现在想到了解决，晚了点，但还来得及。中国的老百姓是善良而知足的，富人开宝马车，咱不羡慕，让咱开得上QQ就可以了。回过来想想，任总的话还是有道理的，“高档楼本来就是穷人买不起”的，穷人想住房靠开发商是干不了这个活的，要实现“居者有其屋”的美好愿望，政府必须负起这个责任，有所转变。

造路修桥搞绿化，土地就能卖个好价钱，土地卖了好价钱，就又能修桥搞绿化了，地方政府如果停留在这样的循环中不能自拔，和眼睛盯着有钱人的开发商又有什么两样呢？近来地方政府取代开发商，作为拆迁人与被拆迁人直接发生冲突的情况越来越多，无不与利有关。要知道，开发一块地，政府挣了面子、开发商鼓了腰包、炒房的有了蝇头小利，而普通百姓却成为了牺牲品。有人说，少修1里地铁，最低收入群体的住房问题就解决了。与其在基础建设上数亿、数十亿的投入，不如拿出一星半点解决最低收入群众的住房问题。

解决住房问题的关键在于：政府是否真的将老百姓的事情放在心上。只有把每年政府真正补贴了多少钱，造了多少廉租房作为重要的政绩工程，只有把确保这些保障房公平、公正地到低收入家庭的手里作为考核的硬指标，中国的房地产谜团才可能获得解开的条件。对于商品房，应该打击投机，鼓励刚性需求和改善需求，鼓励合理投资。不要今天下猛药，明天发补药，要建立一套长效的、合理的市场调控机制。对于保障房，应该当仁不让，做好民生政府应该做的事情，尽到民生政府应尽的责任。

中央政府是以全局为重的，如果说中央拯救房地产市场是地方政府力量博弈的结果，那么中央抑制房价过快上涨更是关注民生的举动。如果一项政策要招致民怨沸腾，即使再赚钱，也是要不得的。为此，2011年，温家宝在于网友谈论房价时曾说：“我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付出实际行动。从去年到今年，我们一共先后出台了三次调控措施。应该说这三次调控措施总体上越来越有力，越来针对性越强。我们现在懂得了要把房价过快上涨的势头控制住，使房价能够保持在一个合理的水平。第一，必须增加有效供给。今年，我们将要计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。……第二，还是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。……第三，要管好市场。政府管好市场主要是用法律和经济的手段防止捂盘惜售，圈地不用。……我相信，只要我们把群众放在心上，我们一定会实现调控目标。”

卖地买地，卖房买房，涨价跌价，处处都是利益的博弈，开发商和老百姓跳不出来是很自然的，但只要政府能从这场博弈中跳出来，中国房产市场的健康发展，“大庇天下寒士俱欢颜”就指日可待了。

文章转载请联系作者，否则追究其版权。